Cha, mẹ tặng cho đất cho con nếu không nắm rõ quy định của pháp luật và phần nào đó bị chi phối bởi yếu tố tình cảm thì rất dễ dẫn đến việc tặng cho quyền sử dụng đất không đúng quy định, không công bằng dẫn tới tranh chấp. Nhất là khi giá đất có xu hướng ngày càng tăng.

1. Cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho người con khi người này ra ở riêng và để phần còn lại cho người con sống chung với mình nhưng không làm thủ tục tặng cho

Ngày xưa phương án này nhưng ít xảy ra tranh chấp vì người được tặng cho cảm thấy hài lòng, giá đất không cao và việc tặng cho được thực hiện dứt điểm.

Tuy nhiên, hiện nay phương án này trên thực tế đã xảy ra không ít tranh chấp giữa những người con vì việc tặng cho không dứt điểm, cụ thể:

Gia đình có nhiều con, khi con ra ở riêng cha mẹ tặng cho thửa đất riêng hoặc tách thửa để tặng cho người con này, việc tặng cho có hiệu lực vì đã sang tên xong. Phần đất còn lại được cha mẹ giữ lại cho mình, cho người con sống chung.

Vấn đề dễ xảy ra tranh chấp ở chỗ cha mẹ để lại đất cho mình và cho người con sống chung nhưng không làm thủ tục tặng cho, trên thực tế hầu hết trường hợp này chỉ tặng cho bằng lời nói.

Khi cha, mẹ chết hoặc cả hai người chết thì phần đất này là di sản thừa kế, nếu không có di chúc để lại cho người con sống chung thì phần đất này sẽ được chia theo pháp luật.

Nếu người con ra ở riêng không từ chối nhận thừa kế thì rất dễ xảy ra tranh chấp.

Ảnh minh họa

2. Đất của hộ gia đình nhưng cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo ý mình hoặc không “công bằng”

Dấu hiệu nhận biết đất hộ gia đình là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) ghi là “Hộ ông”, “Hộ bà”.

Trong trường hợp con có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ thì con cũng có một phần đất trong thửa đất chung. Mặc dù Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự quy định rất rõ về vấn đề này nhưng thực tế rất nhiều người dân không biết dẫn đến trường hợp sang tên không đúng.

Đối với đất hộ gia đình thì người con có chung quyền sử dụng đất đã có một phần đất trong thửa đất chung của gia đình nên việc cha mẹ sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng cho con theo ý của mình (bản chất là lấy một phần đất của con tặng cho con) hoặc cho không công bằng giữa những người con (người được ít, người được nhiều) sẽ dễ xảy ra tranh chấp.

3. Đất là tài sản chung của vợ chồng, khi vợ hoặc chồng chết nhưng không làm thủ tục chia di sản thừa kế mà người còn lại sang tên nhà đất cho con theo ý mình

Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, khi một người chết thì ½ khối tài sản chung đó là di sản thừa kế và được thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Tuy nhiên, trên thực tế do không am hiểu quy định của pháp luật nên khi vợ hoặc chồng chết thì người còn lại tặng cho quyền sử dụng đất chung theo ý chí của mình mà không chia thừa kế.

Trên đây là 3 trường hợp sang tên Sổ đỏ cho con dễ xảy ra tranh chấp, trong đó trường hợp 1 là phổ biến nhất. Phụ huynh nên rõ ràng trong việc cho tặng tài sản nhà đất cho con để không có tranh chấp, dẫn đến những trường hợp đáng tiếc xảy ra.